國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局關(guān)于繳納2025年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示

　　根據(jù)本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。納稅人可根據(jù)實(shí)際，選擇通過(guò)電子稅務(wù)局、有關(guān)銀行和稅務(wù)專(zhuān)窗繳納稅款。

　　一、問(wèn)：個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的?

　　答：(一)電子稅務(wù)局

　　1.電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務(wù)局，按照網(wǎng)上流程繳稅。(網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：地方特色/申報(bào)納稅/個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納)

　　2.移動(dòng)端

　　(1)即日起，可通過(guò)“電子稅務(wù)局”APP在線(xiàn)繳納稅款。(欄目：特色業(yè)務(wù)/個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納)

　　(2)即日起，可通過(guò)“隨申辦”APP(含“隨申辦”支付寶、微信小程序)在線(xiàn)繳納稅款，進(jìn)入服務(wù)有兩種方式：一是搜索“個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納”;二是“辦事頻道-服務(wù)大廳-按部門(mén)-市稅務(wù)局-個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納”。

　　(二)有關(guān)銀行

　　1.即日起至2025年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)商銀行在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

　　2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢(xún)有關(guān)銀行。

　　(三)稅務(wù)專(zhuān)窗

　　1.應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間(法定節(jié)假日除外)。

　　2.應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專(zhuān)窗，服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間(法定節(jié)假日除外)。

　　二、問(wèn)：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?

　　答：稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(一)凡在2025年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2025年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書(shū)中確定的年應(yīng)納稅額。

　　(二)凡在2025年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2025年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

　　三、問(wèn)：在銀行繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料?

　　答：納稅人到銀行繳稅時(shí)，須攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)。銀行只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。

　　四、問(wèn)：在稅務(wù)專(zhuān)窗繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料?

　　答：納稅人到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口或辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專(zhuān)窗現(xiàn)場(chǎng)繳稅時(shí)，須攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)。持有非居民身份證的，還須提供應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。

　　五、問(wèn)：納稅人無(wú)法到場(chǎng)，但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理?

　　答：對(duì)受托人無(wú)法取得委托人居民身份證明原件的，須攜帶以下資料：

　　(一)委托書(shū)(原件)。

　　(二)委托人有效身份證明(復(fù)印件)。

　　(三)應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。

　　(四)受托人身份證明(原件和復(fù)印件)。

　　六、問(wèn)：如何獲取個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單?

　　答：為踐行“綠色稅務(wù)”理念，創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”模式，我局推出了個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單服務(wù)功能，稅款入庫(kù)后納稅人可通過(guò)該功能查詢(xún)、保存、打印個(gè)人住房房產(chǎn)稅電子納稅清單。具體獲取方式如下：

　　(1)上海市電子稅務(wù)局(網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：地方特色/特色辦稅/證明開(kāi)具/個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單開(kāi)具)

　　(2)三種移動(dòng)端方式之一：①“電子稅務(wù)局”APP(特色業(yè)務(wù)/個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單開(kāi)具);②“隨申辦”APP(辦事頻道/服務(wù)大廳/按部門(mén)/市稅務(wù)局/個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單開(kāi)具);③“支付寶”APP(市民中心/辦事大廳/稅務(wù)/稅務(wù)大廳/辦稅/個(gè)人房產(chǎn)稅納稅清單查詢(xún)和申請(qǐng))

　　在銀行繳稅的，可在繳款之日起3個(gè)工作日后進(jìn)行上述操作。

　　七、問(wèn)：如何取得完稅憑證?

　　答：納稅人在銀行繳稅的，請(qǐng)妥善保存銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證，可在繳款之日起3個(gè)工作日后，登錄上海市電子稅務(wù)局(網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：地方特色/特色辦稅/證明開(kāi)具/開(kāi)具稅收完稅證明(文書(shū)式)(自然人適用))或登錄“電子稅務(wù)局”APP(證明開(kāi)具/開(kāi)具稅收完稅證明)，獲取電子稅收完稅證明;或至本市任一房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口或區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)大廳，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證(原件)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具完稅憑證，沒(méi)有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。

　　八、問(wèn)：納稅人不在上海，又無(wú)法登錄電子稅務(wù)局的，如何繳納房產(chǎn)稅?

　　答：納稅人不在上海，又無(wú)法登錄電子稅務(wù)局的，可按照本提示“解答一”相關(guān)內(nèi)容，委托他人登錄電子稅務(wù)局，選擇“為他人進(jìn)行網(wǎng)上繳稅”幫助完成稅款繳納;也可以按照本提示“解答五”相關(guān)內(nèi)容，委托他人到銀行或稅務(wù)專(zhuān)窗繳納稅款。

　　九、問(wèn)：繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦?

　　答：納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。

　　十、問(wèn)：如何查詢(xún)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的應(yīng)稅和繳稅信息?

　　答：納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過(guò)以下方式查詢(xún)：

　　(1)上海稅務(wù)網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://shanghai.chinatax.gov.cn)，打開(kāi)“個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅及已繳稅情況查詢(xún)”模塊進(jìn)行查詢(xún)。

　　(2)“上海稅務(wù)”微信公眾號(hào)(涉稅查詢(xún)/房產(chǎn)稅查詢(xún))。

　　(3)“隨申辦”APP(生活服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢(xún))。

　　(4)“支付寶”APP(市民中心/稅務(wù)/房產(chǎn)稅查詢(xún))。

　　(5)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢(xún)。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，可在繳款之日起3個(gè)工作日后通過(guò)上述方式查詢(xún)。

　　十一、問(wèn)：個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定后，納稅事項(xiàng)發(fā)生變化如何辦理變更認(rèn)定?

　　答：納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化(如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況)，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可攜帶發(fā)生變化的新增辦理資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。

　　十二、問(wèn)：逾期繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道及如何加收滯納金?

　　答：凡是逾期納稅的，可按照本提示“解答一”有關(guān)上海電子稅務(wù)局繳稅流程進(jìn)行網(wǎng)上繳納;或到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　十三、問(wèn)：經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將會(huì)如何處理?

　　答：對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

　　納稅人有其他繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅問(wèn)題，可通過(guò)撥打021-12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)、登錄上海稅務(wù)網(wǎng)站(shanghai.chinatax.gov.cn)或通過(guò)“上海稅務(wù)”微博、微信進(jìn)行咨詢(xún)，也可到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口咨詢(xún)。

國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局

2025年11月20日