南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費政策問題的公告

稅屋提示——本政策經(jīng)南寧市地方稅務(wù)局公告2017年第1號發(fā)布，國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局公告2019年第2號第一次修改，國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局公告2019年第3號第二次修改。

　　為進一步規(guī)范個人轉(zhuǎn)讓和出租房產(chǎn)有關(guān)地方稅費的征收管理,，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）及其實施細則等稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就我市個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費政策問題公告如下：

　　一、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的地方稅費政策問題

　�。ㄒ唬�對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應(yīng)依法分別計算征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　　（二）對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供合法、完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應(yīng)依法分別計算征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，并依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個人所得稅和土地增值稅：

　　1.．個人轉(zhuǎn)讓住房的，個人所得稅核定征收率為1%，暫免征收土地增值稅。

　　2.個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，個人所得稅核定征收率為2%、土地增值稅核定征收率為5%。

　　二、關(guān)于個人租賃房產(chǎn)的地方稅費政策問題

　�。ㄒ唬�對個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準確核算收入、成本和費用的，應(yīng)依法分別計算征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　�。ǘ�）對個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無法準確核算收入、成本和費用的，應(yīng)依法分別計算城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅；按租金收入4%的征收率征收房產(chǎn)稅；并依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個人所得稅：

　　1.．個人租賃住房，每月取得租金收入在30000元(（含30000元)）以下的,，個人所得稅核定征收率1%。

　　2．.個人租賃住房，每月取得租金收入在30000元以上的，個人所得稅核定征收率1.2%。

　　3．.個人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元(含30000元)以下的，個人所得稅核定征收率1.5%。

　　4．.個人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在在30000元以上的，個人所得稅核定征收率2%。

　　三、納稅人轉(zhuǎn)讓、租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅款實行核定征收的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，各相關(guān)稅種仍可享受稅收優(yōu)惠政策。

　　四、本公告所稱的個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的個人所得稅核定征收率不適用于通過拍賣市場拍賣的個人房產(chǎn)。

　　五、本公告自2017年8月1日起施行。

南寧市地方稅務(wù)局

2017年6月29日