國家稅務(wù)總局果洛藏族自治州稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)交易計(jì)稅價格核定系統(tǒng)上線有關(guān)事項(xiàng)的通告

　　為更好的減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，強(qiáng)化納稅服務(wù)成效，規(guī)范存量房交易行為，提升存量房交易稅(費(fèi))征管質(zhì)量，遏制房產(chǎn)交易“陰陽合同”行為，促進(jìn)全州房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(稅總法〔2013〕129號)文件要求。自2022年10月15日起，我州正式上線房地產(chǎn)交易計(jì)稅價格核定系統(tǒng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、適用范圍

　　本《通告》適用于全州范圍內(nèi)存量房交易計(jì)稅價格的核定。

　　二、存量房交易計(jì)稅價格

　　存量房交易計(jì)稅價格，以交易雙方簽訂的合同標(biāo)的物為依據(jù)，以房地產(chǎn)交易計(jì)稅價格核定系統(tǒng)中的相應(yīng)價格為參考標(biāo)準(zhǔn)，按照孰高原則確定計(jì)稅依據(jù);對存量房交易中能提供具有資質(zhì)的評估公司出具的評估報(bào)告，以評估報(bào)告中的存量房價格為依據(jù)，并以房地產(chǎn)交易計(jì)稅價格核定系統(tǒng)中的相應(yīng)價格為參考標(biāo)準(zhǔn)，按照孰高原則確定存量房交易計(jì)稅依據(jù);對房產(chǎn)交易中沒有交易價格的，例如贈送、交換等，其計(jì)稅依據(jù)按照房地產(chǎn)交易計(jì)稅價格核定系統(tǒng)中相應(yīng)地段的存量房價格確定。

　　三、爭議處理

　　納稅人對存量房核定計(jì)稅價格有異議的，可采取以下方式解決：

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第三款規(guī)定，納稅人向房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料;主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計(jì)稅價格征稅。

　　(二)納稅人可委托具有資質(zhì)并在本省行政主管部門備案登記的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考估價機(jī)構(gòu)出具的結(jié)論確定計(jì)稅價格，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如對評估報(bào)告有異議，可提請行業(yè)主管部門對評估過程的合法性和評估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

　　(三)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條第一款、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，在納稅上發(fā)生爭議時,納稅人依照稅務(wù)房地產(chǎn)核價系統(tǒng)核定的計(jì)稅價格繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，可依法申請行政復(fù)議;對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

　　四、法律責(zé)任

　　存量房交易雙方應(yīng)如實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，對訂立虛假合同低報(bào)成交價格、不繳或者少繳應(yīng)納稅款等行為的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　五、實(shí)施時間

　　本《通告》自2022年10月15日起施行。存量房交易時間以買賣雙方簽訂存量房買賣合同的時間為準(zhǔn)。

　　特此通告。

國家稅務(wù)總局果洛藏族自治州稅務(wù)局

2022年10月8日