國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于公開征求《國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局 江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見稿)》意見的通知

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局與江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局 江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見稿)》(見附件)，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

　　本次征求意見的時(shí)間為2026年1月9日-2026年2月7日(共計(jì)30日)。各單位、社會(huì)公眾如對(duì)上述文件有意見和建議的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖姇r(shí)間截止之前，通過郵件渠道反映。提出不同意見的，請(qǐng)說明理由。反映意見郵箱：jiangmenshuiwu@jiangmen.gov.cn，郵件主題注明“江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的意見”。

　　稅 屋附件：

　　1.國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見稿)

　　2.關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局 江門市住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見稿)》的解讀

國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局

2026年1月9日

國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局 江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見稿)

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1996〕48號(hào)公布，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)和《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局、江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”，見附件)�，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、適用范圍

　　(一)在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))第二十七條有關(guān)清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實(shí)情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過適用“標(biāo)準(zhǔn)”測(cè)算其土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化、電梯工程造價(jià)，并據(jù)以計(jì)算扣除成本。

　　(二)在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))第四十條規(guī)定的核定征收條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)第四十一條對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估計(jì)算時(shí)，通過適用“標(biāo)準(zhǔn)”測(cè)算其土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化、電梯工程造價(jià)，作為核定應(yīng)納稅額的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、適用時(shí)間

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)通過“標(biāo)準(zhǔn)”測(cè)算土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化、電梯工程造價(jià)時(shí)，適用房產(chǎn)工程開工至竣工期間所對(duì)應(yīng)年度的數(shù)值。對(duì)于跨年度的工程，按照各年度工程施工月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)，求和后的加權(quán)工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、適用地區(qū)

　　納稅人按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地分別適用“標(biāo)準(zhǔn)”中的《蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、鶴山市2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)》和《臺(tái)山市、開平市、恩平市2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)》。

　　四、施行時(shí)間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。

　　特此公告。

江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年XX月XX日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見稿)》的解讀

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局和江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合制定了《國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，現(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺(tái)背景

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1996〕48號(hào)公布，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)第二條“各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)一部署，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，做好房地產(chǎn)交易管理和權(quán)屬登記工作，根據(jù)需要向稅務(wù)部門提供全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬及轉(zhuǎn)讓時(shí)間、價(jià)格等征稅資料，并按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格核算房地產(chǎn)的開發(fā)成本和費(fèi)用，配合稅務(wù)部門做好土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的審查工作，防止由于成本費(fèi)用不實(shí)等原因造成土地增值稅的流失。”以及《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))第五條第三款“稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)指標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)因素，確定前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局、江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合公告發(fā)布江門市2022年土地增值稅工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”)。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　(一)適用范圍

　　1.在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))第二十七條有關(guān)清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實(shí)情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過適用“標(biāo)準(zhǔn)”測(cè)算其土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化、電梯工程造價(jià)，并據(jù)以計(jì)算扣除成本。

　　2.在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))第四十條規(guī)定的核定征收條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)第四十一條對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估計(jì)算時(shí)，通過適用“標(biāo)準(zhǔn)”測(cè)算其土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化工程造價(jià)，作為核定應(yīng)納稅額的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)適用時(shí)間

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)通過適用“標(biāo)準(zhǔn)”測(cè)算土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化、電梯工程造價(jià)時(shí)，適用房產(chǎn)工程開工至竣工期間所對(duì)應(yīng)年度的數(shù)值。對(duì)于跨年度的工程，按照各年度工程施工月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)，求和后的加權(quán)工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為適用標(biāo)準(zhǔn)。例如某樓棟工程開工時(shí)間為2021年7月10日，竣工時(shí)間為2022年12月20日，其適用扣除標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為：(6÷18)×2021年扣除標(biāo)準(zhǔn)+(12÷18)×2022年扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)適用地區(qū)

　　納稅人按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地分別適用“標(biāo)準(zhǔn)”中的《蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、鶴山市2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)》和《臺(tái)山市、開平市、恩平市2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)》。

　　三、《公告》生效時(shí)間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。