國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額。現(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：

　　(一)開發(fā)項目位于紹興市城區(qū)的，計稅毛利率為10%。

　　(二)開發(fā)項目位于各縣(市)的，計稅毛利率為10%。

　　屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

　　(三)屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、本公告自發(fā)布之日起實施。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局

2022年9月21日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

　　國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)解讀如下：

　　一、公告出臺背景

　　國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局對我市房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率情況進行了調(diào)研和測算分析，綜合我市房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及省內(nèi)周邊地市房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率情況，決定對我市三區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率由15%調(diào)整至10%，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，促進我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、公告內(nèi)容重點

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)項目位于紹興市城區(qū)，即越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)三區(qū)范圍內(nèi)的，計稅毛利率由原15%調(diào)整為10%。

　　三、執(zhí)行時間和其他事項

　　為便于納稅人和各級稅務(wù)機關(guān)執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。企業(yè)在申報2022年三季度企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報表時直接按新計稅毛利率計算填報本年累計數(shù)。

國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局

2022年9月21日