《國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿)》公開征求意見

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。結(jié)合《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào))文件精神及我市實(shí)際情況，我局?jǐn)M定了《國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿)》。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改<稅務(wù)規(guī)范性文件制定管理辦法>的決定》(國家稅務(wù)總局令第53號(hào))要求，現(xiàn)于2022年7月14日至7月22日在國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局官網(wǎng)對(duì)社會(huì)公眾進(jìn)行為期7個(gè)工作日的公示，征求社會(huì)公眾意見。納稅人可閱讀上述文件，并可通過郵寄、電子郵件的方式向國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局反映意見和建議。(地址：衢州市柯城區(qū)新安路20號(hào)國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局 收件人：企業(yè)所得稅科 聯(lián)系電話：0570-8028722 郵編：324000。電子郵箱：qzswsdsc@163.com)

國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局

2022年7月13日

　　附件：

　　附件1：國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿).docx

　　附件2：關(guān)于《國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿)》的起草說明.doc

國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿)

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。現(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

　　一、開發(fā)項(xiàng)目位于衢州地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)，計(jì)稅毛利率為10%。

　　二、開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　三、屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

　　本公告自2022年7月1日起實(shí)施。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局

2022年7月13日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿)》的起草說明

　　近日，國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局起草了《國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告(征求意見稿)》(以下簡稱《公告》)。現(xiàn)對(duì)《公告》做如下說明：

　　一、出臺(tái)背景

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定，國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局按規(guī)定重新明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率。國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局根據(jù)《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào))，結(jié)合衢州實(shí)際情況，制定了《國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(征求意見稿)。

　　二、必要性和可行性

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào))規(guī)定，“(二)開發(fā)項(xiàng)目位于杭州以外的其他設(shè)區(qū)市城區(qū)和郊區(qū)，計(jì)稅毛利率原則上為15%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案，但不得低于10%。”結(jié)合我市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，適當(dāng)降低房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。

　　三、制定依據(jù)

　　《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào))、《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改<稅務(wù)規(guī)范性文件制定管理辦法>的決定》(國家稅務(wù)總局令第53號(hào))

　　四、起草過程

　　按照《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào))、《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改<稅務(wù)規(guī)范性文件制定管理辦法>的決定》(國家稅務(wù)總局令第53號(hào))要求，國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局起草了本《公告》，并公開征求社會(huì)意見。

　　五、《公告》主要內(nèi)容

　　本《公告》確定了全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)開發(fā)項(xiàng)目位于衢州地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)，計(jì)稅毛利率為10%。

　　(二)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　(三)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利

　　率為3%。

　　《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

　　六、施行日期說明

　　為便于納稅人和各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行，本公告自2022年7月1日起施行。

國家稅務(wù)總局衢州市稅務(wù)局

2022年7月13日