國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局關(guān)于公開征求《國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》意見的函

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)、國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告(2018年第10號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額。為進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，我局?jǐn)M制定《國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》。

　　為進一步推動科學(xué)、民主決策，提高規(guī)范性文件制定質(zhì)量，現(xiàn)將征求意見稿(見附件)予以公布，征求廣大群眾的意見、建議。公眾的有關(guān)意見、建議可以通過以下途徑反饋至我局：

　　一、通過電子郵件方式反饋意見建議

　　二、通過信函方式反饋意見建議

　　國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局地址：麗水市中山街207號;

　　郵政編碼：323000;

　　聯(lián)系電話：2293271;

　　電子郵件：357307864@qq.com;

　　征求意見時間：2022年2月18日—3月19日;

　　感謝廣大群眾的參與和支持!

　　公告起草說明.doc

國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局

2022年2月18日

國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)、國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告(2018年第10號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額�，F(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：

　　(一)開發(fā)項目位于麗水市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為12%。

　　(二)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為10%。

　　屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

　　(三)屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、自2022年1月1日起企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入按本公告確定的毛利率執(zhí)行。

　　三、本公告自發(fā)布之日起實施。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局麗水市稅務(wù)局

2022年 月 日

公告起草說明

　　一、文件出臺的背景、意義

　　為促進我市房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，樓志堅副市長于1月4日召集市稅務(wù)局、市建設(shè)局等11個職能部門，同時邀請綠城、碧桂園、天陽等10家房地產(chǎn)企業(yè)代表進行座談。市稅務(wù)局相關(guān)業(yè)務(wù)科室對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)進行了現(xiàn)場走訪調(diào)研。從座談和現(xiàn)場調(diào)研情況反饋，房地產(chǎn)企業(yè)對下降計稅毛利率的意愿比較強烈。從抽樣調(diào)查測算情況分析，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目實際毛利率不到或接近10%。計稅毛利率從15%下降至12%，預(yù)計可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)1億元的資金壓力，對于促進我市房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有積極作用。

　　二、文件內(nèi)容的重點

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)項目位于麗水市城區(qū)和郊區(qū)的，銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為12%。對于2022年1月1日起企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入未按本公告確定的毛利率申報的，對其所適用的計稅毛利率按本公告確定的毛利率進行調(diào)整。

　　三、實施日期及其他說明

　　本公告自發(fā)布之日起實施。各地在執(zhí)行過程中如果有什么問題和意見建議請及時向市局企業(yè)所得稅科反饋。