云南省昆明市地方稅務局關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅等稅收政策的通告

昆地稅發(fā)〔2005〕124號             　　2005-12-26

各縣(市)、區(qū)地方稅務局，各直屬分局：

　　為貫徹落實《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，根據(jù)《云南省建設廳、云南省發(fā)展和改革委員會、云南省財政廳、云南省國土資料廳、中國人民銀行昆明中心支行、云南地方稅務局、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會云南監(jiān)管局關于貫徹國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見文件的通知》(云建房[2005]571號)、《云南省地方稅務局 云南省財政廳 云南省建設廳轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知的通知》 (云地稅發(fā)〔2005〕234號)精神，現(xiàn)將昆明市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅、契稅等政策管理問題通告如下：

　　一、房地產(chǎn)稅收相關政策及其調(diào)整內(nèi)容

　　根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)和國家相關稅法規(guī)定，地方稅務機關在納稅人辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有等諸環(huán)節(jié)，分別征收契稅、耕地占用稅、營業(yè)稅及城建稅和教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅等稅收。

　　(一)個人住房交易中營業(yè)稅等政策規(guī)定

　　1、個人住房交易中營業(yè)稅的納稅義務人為賣房人(賣方)。

　　2、自 2005年6月1日起，個人新購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及城建稅和教育費附加、地方教育附加、印花稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅及城建稅和教育費附加、地方教育附加，按照售房收入全額征收印花稅。

　　3、個人銷售住房，對購房時間的確定，按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的日期，以先發(fā)生時間為準。

　　4、自 2005年6月1日起，個人將新購買超過2年(含2年)的符合普通住房標準的住房對外銷售免征營業(yè)稅。

　　(二)個人住房交易中契稅政策規(guī)定

　　1、購買住房交易中契稅的納稅義務人為買房人(買方)。

　　2、普通住房和非普通住房的劃分標準適用于契稅征管。

　　3、普通住房和非普通住房標準調(diào)整前的契稅，即納稅義務發(fā)生在2005年6月1日前，符合原優(yōu)惠政策的，應該在2005年12月31日前進行契稅納稅申報，逾期不申報的，按征管法有關規(guī)定處理。

　　4、為加強稅收征收管理，購房人必須提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票、購房合同等資料才能辦理契稅完稅手續(xù)。

　　(三)個人住房交易中印花稅政策規(guī)定

　　一是“權(quán)利許可證照”的征稅貼花：凡是領取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的，每件(證)貼花5元;

　　二是對進行房屋交易而簽訂的合同(協(xié)議)。采取據(jù)實征收印花稅的辦法，即按合同(協(xié)議)所載的交易金額，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”0.05%計算征收印花稅。

　　印花稅無減免優(yōu)惠政策，無論其他稅種是否征免，印花稅都要按上屬兩條規(guī)定計算征收或貼花。

　　(四)普通住房標準認定標準的管理規(guī)定

　　1、昆明市普通住房標準，按向國家有關部門備案的審批標準執(zhí)行：

　　(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　(2)單套建筑面積在144平方米以下;

　　(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

　　同時滿足上述三個條件，可以認定為普通住房并享受稅收減免優(yōu)惠政策。

　　2、已售出給職工的房改房，上市交易時執(zhí)行普通住房交易的稅收優(yōu)惠政策。

　　二、賣房人申報繳納營業(yè)稅等應提供的材料

　　(一)賣房人的居民身份證原件和復印件;

　　(二)所售房屋的房屋所有權(quán)證或契稅完稅證的原件和復印件;

　　(三)銷售該房屋時與購買方簽訂的購銷合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的原件和復印件;

　　(四)銷售該房屋時向購買方開具的由地稅機關監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效憑證的原件和復印件;

　　(五)納稅申報表(四城區(qū)暫不要求提供)。

　　三、賣房人申請辦理減免稅應提供的材料

　　(一)賣房人申請辦理營業(yè)稅及其附加的免稅手續(xù)，應提供下列規(guī)定資料：

　　1、居民身份證原件和復印件;

　　2、所售房屋的房屋所有權(quán)證或契稅完稅證的原件和復印件;

　　3、銷售該房屋時與購買方簽訂的購銷合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的原件和復印件;

　　4、銷售該房屋時向購買方開具的由地稅機關監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效憑證的原件和復印件;

　　5、填報：昆明市個人轉(zhuǎn)讓(銷售)普通住房減免營業(yè)稅審核表;

　　6、主管地方稅務機關要求的其他資料。

　　主管地方稅務機關收到上述資料后，應進行認真審核。對符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

　　(二)買房人申請辦理契稅免稅手續(xù)，應提供下列規(guī)定資料：

　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房申請免稅，提供與政府拆遷管理部門簽訂的書面協(xié)議、本人身份證、新購房屋的購房合同、銷售不動產(chǎn)發(fā)票等。

　　四、其他問題

　　1、國務院辦公廳26號文件提出了加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列措施。對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅、印花稅等稅種，調(diào)整稅收政策是國家宏觀調(diào)控政策，請廣大納稅人理解、支持各級地稅部門的征收管理工作。

　　2、地方稅務機關將按照法制、公平、效率原則實行“一窗式”納稅服務，努力為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務。

　　3、房地產(chǎn)稅收征管中的其他政策，向當?shù)刂鞴艿囟悪C關咨詢。

　　特此通知。

云南省昆明市地方稅務局

2005年12月26日