國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項(xiàng)的公告

國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局2019年第13號    2019-06-12

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕第6號）和《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅征管有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等社會保障性住房項(xiàng)目暫不預(yù)繳土地增值稅。

　　二、對其他從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，分別以各類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)，乘以下列預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳土地增值稅。

　　坐落于我市和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅3%、非普通住宅4%、其他類型房地產(chǎn)5%。

　　坐落于我市上述行政區(qū)域外的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅2%、非普通住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%。

　　“土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)”按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）規(guī)定確認(rèn)。

　　三、房屋類型的認(rèn)定以納稅人簽訂商品房買賣合同上標(biāo)注的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)，房屋用途不明確或混合用途的，不得認(rèn)定為居住用房。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的普通住宅，按我市公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行確定，其適用時間以納稅人簽訂商品房買賣合同的時間為準(zhǔn)。

　　五、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)分月預(yù)繳土地增值稅，自月份終了之日起十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款。對未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿次日起加收滯納金。

　　六、本公告自2019年8月1日起施行。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局

2019年6月12日