沈陽市房產(chǎn)局 國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知

各區(qū)縣(市)房產(chǎn)、稅務(wù)部門：

　　為消除新冠疫情對我市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，經(jīng)研究，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

　　本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，由聯(lián)合發(fā)布部門按照工作職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

沈陽市房產(chǎn)局 國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局

2022年4月26日

　　稅喵解讀：2020年二手房增值稅免征年限“2改5”的規(guī)定，是房地產(chǎn)政策收緊的一個重要體現(xiàn)。本次沈陽作為全國第一個對二手房增值稅進(jìn)行松綁的城市，類似風(fēng)向值得關(guān)注。二手房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年，客觀上有助于降低二手房交易的成本，促進(jìn)二手房市場的活躍。

　　以“100萬總價、持有3年”的二手房轉(zhuǎn)讓為例，

　　1)按舊政策，需要繳納增值稅，按5%的稅率計算，需要繳納5萬元增值稅。

　　2)按新政策，已持有超過2年了，免征增值稅，相當(dāng)于可以少交5萬元增值稅。