為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工住房消費(fèi)，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)2025年第1次會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金繳存使用政策調(diào)整如下：
一是提高貸款最高額度。單繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度從80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元;雙繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度從90萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。上浮多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變;新增三孩家庭上浮30%，貸款最高額度可至156萬(wàn)元。
三是優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)按擬購(gòu)房屋所在縣(區(qū))、開(kāi)發(fā)區(qū)、管理局核查的房屋套數(shù)結(jié)果認(rèn)定。
四是提高租房提取額度。職工租房提取額度由每月1800元調(diào)增至每月2400元，單身職工繼續(xù)減半執(zhí)行。上浮多子女家庭繳存職工租房提取額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變;新增三孩家庭上浮30%。已辦理租房提取的職工，可按新的額度補(bǔ)提差額部分。
二是支持住宅小區(qū)老舊電梯更新改造。我市住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后，房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶可提取住房公積金，提取金額不超過(guò)個(gè)人分?jǐn)偛糠�，且不超過(guò)提取時(shí)的住房公積金賬戶(hù)余額。
二是降低繳存門(mén)檻，靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)由原依據(jù)個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)整為按南昌市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均收入認(rèn)定。
將原購(gòu)房提取時(shí)限由2年內(nèi)放寬至5年內(nèi)。對(duì)于全款購(gòu)買(mǎi)存量住房且建筑面積大于60㎡的，由原滿(mǎn)半年后提取調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/div>
五、調(diào)整職工繳存使用住房公積金最高年齡限制
職工最高繳存年齡由原法定退休年齡男60周歲、女55周歲調(diào)整為按漸進(jìn)式延遲法定退休年齡確定;住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過(guò)68周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
以上政策調(diào)整自發(fā)布之日起執(zhí)行，商品房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅完稅憑證載明時(shí)間為準(zhǔn)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以受理時(shí)間為準(zhǔn)。
南昌住房公積金管理中心
2025年4月18日
關(guān)于調(diào)整住房公積金繳存使用政策常見(jiàn)問(wèn)題解答
南昌公積金新政發(fā)布啦!大家關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題解答來(lái)了，來(lái)一起看看吧!
問(wèn)1.公積金貸款的最高額度有什么變化呢?
本次新政策調(diào)整中，公積金貸款最高額度提高。單繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，雙繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由90萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。
問(wèn)2.公積金貸款的首付款比例有什么變化呢?
本次新政策調(diào)整中，個(gè)人貸款首付款比例得到降低。首套及二套住房公積金貸款最低首付款比例由原30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。
問(wèn)3.公積金貸款的最高貸款年限有什么變化呢?
本次新政策調(diào)整中，商品房、存量房、商轉(zhuǎn)公貸款期限最長(zhǎng)為30年。房屋使用年限(以房屋竣工時(shí)間為準(zhǔn))加貸款年限不超過(guò)40年。不超過(guò)借款人法定離、退休年齡(按國(guó)家規(guī)定的漸進(jìn)式延遲退休政策計(jì)算法定退休年齡)，借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長(zhǎng)1—5年貸款期限，但不能超過(guò)中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。
問(wèn)4.公積金貸款的可貸年齡上限有什么變化呢?
有變化。我中心將適當(dāng)延長(zhǎng)可貸年齡的上限，具體情況將參照《國(guó)務(wù)院關(guān)于漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的辦法》。連續(xù)繳存滿(mǎn)60個(gè)月的職工，可在到達(dá)法定退休年齡的情況下，額外延長(zhǎng)五年貸款時(shí)間。
問(wèn)5.我名下有三個(gè)小孩，可否享受更高的貸款額度?
可以。多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)最高額度實(shí)行上浮，三孩家庭貸款最高額度將由原20%上浮至30%。
問(wèn)6.我想購(gòu)買(mǎi)保障性住房，可以使用公積金貸款嗎?有什么利好的政策?
可以的，中心支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房，首付款比例最低為15%。
問(wèn)7.我婚前申請(qǐng)了一次公積金貸款，目前暫未結(jié)清;結(jié)婚后我配偶可以再申請(qǐng)公積金貸款嗎?
不可以。公積金貸款以家庭為單位，住房公積金貸款尚未結(jié)清的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息。
問(wèn)8.我在西湖區(qū)有一套房，在紅谷灘區(qū)無(wú)房，如果我在紅谷灘區(qū)買(mǎi)房，可以執(zhí)行首套利率嗎?
可以的，此次新政優(yōu)化房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭住房套數(shù)按擬購(gòu)房所在縣(區(qū))、開(kāi)發(fā)區(qū)、管理局核查的房屋套數(shù)結(jié)果認(rèn)定。如您在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的查檔結(jié)果顯示您在紅谷灘區(qū)無(wú)成套住房，即可按照首套利率執(zhí)行。
問(wèn)9.我之前辦理過(guò)購(gòu)房提取公積金業(yè)務(wù)，申請(qǐng)?jiān)撎追可剔D(zhuǎn)公時(shí)，需要在貸款額度上進(jìn)行扣除嗎?
不需要。新政后計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款額度時(shí)，將不再減去“購(gòu)買(mǎi)住房”名義提取的金額。
問(wèn)10.靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)有何變化?
靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)由原依據(jù)個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)整為按南昌市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均收入認(rèn)定，即新的政策執(zhí)行后靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)超過(guò)9250元才需提供相關(guān)收入證明材料。
問(wèn)11.我是靈活就業(yè)人員，是否有利于我們靈活就業(yè)人員的貸款新政策?
中心加大了對(duì)靈活就業(yè)人員解決自主住房需求的支持力度!(1)靈活就業(yè)繳存職工可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù);(2)靈活就業(yè)人員申請(qǐng)公積金貸款，連續(xù)繳存時(shí)間由原12個(gè)月調(diào)整至6個(gè)月。
問(wèn)12.我是外地靈活就業(yè)繳存職工，可以在南昌申請(qǐng)公積金貸款嗎?
不可以。在南昌公積金辦理靈活就業(yè)公積金貸款時(shí)，需要為南昌公積金的靈活就業(yè)繳存戶(hù)，中心暫不支持異地的靈活就業(yè)繳存戶(hù)申請(qǐng)貸款。
問(wèn)13.我是靈活就業(yè)繳存職工，但近期因自身原因斷繳了一次，還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
在辦理靈活就業(yè)公積金貸款時(shí)，需要在南昌公積金中心正常繳存6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，如果沒(méi)有近六個(gè)月的連續(xù)繳存記錄，則不符合中心公積金貸款申請(qǐng)條件。
問(wèn)14.本次租房提取政策調(diào)整了哪些內(nèi)容?
職工租房提取額度提升，由每人每月900元提高到1200元，夫妻雙方由每月1800元提高到2400元。對(duì)多子女家庭繳存職工租房提取額度實(shí)行上浮，對(duì)二孩家庭上浮20%，對(duì)三孩家庭上浮30%。
問(wèn)15.多子女家庭中子女均已成年申請(qǐng)租房提取時(shí)額度能實(shí)行上浮嗎?
不可以，多子女家庭中至少有一名年齡在18周歲以下子女，申請(qǐng)租房提取時(shí)額度才可實(shí)行上浮。
問(wèn)16.多子女家庭可以在線(xiàn)上申請(qǐng)租房提取嗎?
多子女家庭首次申請(qǐng)需至公積金中心服務(wù)窗口辦理多子女家庭認(rèn)定。認(rèn)定后可通過(guò)線(xiàn)上或中心服務(wù)窗口辦理租房提取。
問(wèn)17.今年已按原額度辦理過(guò)租房提取的，新政后能否按新額度提取差額?
2025年度在本政策執(zhí)行之前已辦理過(guò)租房提取的，可在2025年12月31日之前補(bǔ)提，補(bǔ)提金額不超過(guò)新額度與已提取金額之差。
例如未婚職工甲2025年1月5日租房提取公積金10800(900×12)元，按新政策可補(bǔ)提3600[(1200-900)×12]元。
問(wèn)18.我們之前已經(jīng)在中心服務(wù)窗口辦理了多子女家庭認(rèn)定，還需要再次認(rèn)定嗎?
如您為三孩家庭，但之前在中心登記為二孩家庭，須攜帶材料(載明多子女家庭關(guān)系及子女身份信息的證明材料)至中心服務(wù)窗口重新登記，登記后即可按三孩家庭政策辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。
問(wèn)19.住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后是否可提取住房公積金?如可提取，提取人包含哪些?提取金額如何計(jì)算?
我市住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后，房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶可提取住房公積金，提取總額不大于電梯更新改造費(fèi)用扣除政府性資金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及小區(qū)公共收益等資金支付后的實(shí)際支付金額，且不超過(guò)提取時(shí)職工個(gè)人公積金賬戶(hù)余額。
問(wèn)20.住宅小區(qū)老舊電梯日常維修可以提取住房公積金嗎?
不可以。電梯日常維修不屬于更新改造。
問(wèn)21.購(gòu)房提取申請(qǐng)時(shí)限方面有什么變化呢?
(1)職工購(gòu)買(mǎi)商品住房、保障性住房(公有住房)、拆遷安置房提取時(shí)限由原來(lái)的自取得審批文件后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)放寬至五年內(nèi)。
(2)全款購(gòu)買(mǎi)存量房且建筑面積大于60㎡的，由原滿(mǎn)半年后申請(qǐng)?zhí)崛≌{(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)辦理提取。
問(wèn)22.延遲法定退休年齡，在公積金提取方面有什么變化?
原則上，職工進(jìn)行退休提取須達(dá)到法定退休年齡。法定退休年齡的認(rèn)定也同步參照《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》執(zhí)行。
實(shí)名網(wǎng)站認(rèn)證
京公網(wǎng)安備11010502037473號(hào)
京ICP備12013966號(hào)
做賬資料
學(xué)習(xí)計(jì)劃
財(cái)務(wù)表格
財(cái)稅政策
財(cái)務(wù)公式
財(cái)稅課程
咨詢(xún)電話(huà)：400-888-3585
在線(xiàn)客服：