國家稅務(wù)總局貴陽市稅務(wù)局關(guān)于市政協(xié)十三屆二次會議第42053號委員提案的答復(fù)

宋迅委員：

　　您提出的《關(guān)于及時糾正契稅征收中錯誤適用法律問題的建議》收悉。感謝您對我市稅收工作的關(guān)心和支持。現(xiàn)就提案提出的有關(guān)問題答復(fù)如下：

　　一、享受契稅稅率優(yōu)惠的家庭住房套次的確定依據(jù)

　　《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定：“(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。”

　　據(jù)此，納稅人申報繳納契稅時，名下房產(chǎn)是否屬于“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”，是由不動產(chǎn)登記部門從其系統(tǒng)中查詢確認(rèn)并傳遞給稅務(wù)機關(guān)，稅務(wù)機關(guān)落實相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。

　　二、稅務(wù)機關(guān)政策執(zhí)行情況

　　2023年1月，全市稅務(wù)機關(guān)按照貴州省稅務(wù)局指導(dǎo)意見，統(tǒng)一規(guī)范全省關(guān)于納稅人婚前購買住房的契稅優(yōu)惠政策落實口徑，進(jìn)一步避免產(chǎn)生涉稅爭議。具體內(nèi)容如下：

　　納稅人婚前購買的住房，在婚后辦理不動產(chǎn)登記時，應(yīng)查詢該套住房購房合同簽訂時納稅人的家庭住房情況，以確定契稅適用稅率，如不動產(chǎn)登記機構(gòu)無法提供納稅人婚前簽訂購房合同時的家庭住房套數(shù)，應(yīng)根據(jù)納稅人提供的住房購房合同和結(jié)婚證判定是否屬于婚前購買的住房，并按告知承諾制辦理。

　　下一步，我局將準(zhǔn)確執(zhí)行全省規(guī)范，并加強稅收政策宣傳，不斷提升納稅人對相關(guān)稅收政策的知曉率。

　　再次感謝您對我市稅收工作的關(guān)心和支持。

國家稅務(wù)總局貴陽市稅務(wù)局

2023年8月28日