國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2019年第3號(hào)                2019-11-29

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)規(guī)定，結(jié)合廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的計(jì)稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定確定：

　　(一)非經(jīng)濟(jì)適用房類項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率為15％;

　　(二)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、危改房項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率為3％。

　　二、本公告自2020年1月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行。《廈門市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(廈地稅發(fā)〔2009〕89號(hào))同時(shí)廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

2019年11月29日

《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

　　問：此次調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率的制定依據(jù)是什么？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤情況，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率。

　　問：此次房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率如何調(diào)整？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品，屬于非經(jīng)濟(jì)適用房類項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率調(diào)整為15％，屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、危改房項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率保持3％不變。

　　問：《公告》規(guī)定的“自2020年1月1日起”如何理解？

　　答：“自2020年1月1日起”是指稅款所屬期起始時(shí)間，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自2020年1月1日起銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的銷售收入，執(zhí)行本公告規(guī)定的計(jì)稅毛利率�！�廈門市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(廈地稅發(fā)〔2009〕89號(hào))同時(shí)廢止。