國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知

京稅發(fā)〔2021〕43號      2021-04-30

各區(qū)(地區(qū))稅務(wù)局：

　　為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動產(chǎn)交易繳稅和登記政務(wù)服務(wù)水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程，具體內(nèi)容通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。

　　一、各區(qū)(地區(qū))不動產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”辦理企業(yè)間存量房交易繳稅業(yè)務(wù)時，在買方(承受方)申報繳納契稅、印花稅后，“企業(yè)綜合窗口”即可辦理不動產(chǎn)登記。

　　二、賣方(轉(zhuǎn)讓方)應(yīng)納稅費應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行通過北京市電子稅務(wù)局網(wǎng)上申報繳納。土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報的前置條件。

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

2021年4月30日

《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知》的解讀

　　一、通知背景

　　為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動產(chǎn)繳稅和登記政務(wù)服務(wù)水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，解決納稅人辦稅難點堵點問題，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》(國辦發(fā)〔2019〕8號)《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》(北京市人民代表大會常務(wù)委員會公告〔十五屆〕第25號)等文件規(guī)定，制發(fā)《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知》(京稅發(fā)〔2021〕43號)，簡化企業(yè)間存量房交易繳稅流程。

　　二、企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程變化

　　原有流程：存量房買賣雙方(轉(zhuǎn)讓方、承受方)同時申報繳稅，賣方繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅后，進入登記環(huán)節(jié)。

　　《通知》執(zhí)行后流程：買賣雙方在不動產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”同時辦理繳稅和登記手續(xù)，買方繳納契稅、印花稅后，即可辦理不動產(chǎn)登記。賣方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅改為后續(xù)自行使用電子稅務(wù)局繳納，土地增值稅改為后續(xù)自行使用電子稅務(wù)局申報并繳納。“企業(yè)綜合窗口”打印《不動產(chǎn)交易繳稅告知書》交與賣方，詳細告知后續(xù)申報、繳納操作流程。

　　三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅核實的變化

　　根據(jù)通知第二條“土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報的前置條件”的要求，賣方納稅人辦理存量房交易業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，不再核實持有房產(chǎn)期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報繳納情況，改為事后采取風控核查的方式管理。