不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅計算方法?

1、一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，增值稅的繳納

（1）出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）×3%

2、小規(guī)模納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，增值稅的繳納

（1）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），增值稅的繳納

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）個體戶出租住房，增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

3、其他個人出租不動產(chǎn)，增值稅的繳納

（1）出租住房：應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

納稅人向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

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