自建房買賣需要繳納稅嗎?

一般情況下，在過戶的過程，買房是需要繳納契稅，印花稅兩種稅，其中契稅是由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收，所以具體的征收標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢財(cái)政局，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅，城建稅，地方附加稅，個(gè)人所得稅，印花稅以及副費(fèi)附加稅，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下所示：

1、營業(yè)稅是按照國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知來繳納稅的，具體的規(guī)定就是：從06年6月開始，建房不足五年的住房需要征收全額的營業(yè)稅，超過五年的普通住房，對外銷售給予免征營業(yè)稅，自建房超過五年的非普通住房對外銷售，需要納稅的部分是售房收入減去購買房屋的價(jià)款的余額，營業(yè)稅以及附加的綜合征收率為5.55%。具體情況還需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅完稅證明為準(zhǔn)。

2、個(gè)人所得稅是個(gè)人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，目前稅率大概是在20%左右。其中對個(gè)人所得稅也做出了一定的規(guī)定：能夠提供完整準(zhǔn)確的住房憑證能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額，則按照轉(zhuǎn)讓收入額扣除買賣原值和合理費(fèi)用后的余額繳納，不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房，一年內(nèi)按市場價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅，不管是買方還是賣方都需要繳納一定的印花稅，適應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和權(quán)利許可執(zhí)照稅目，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率大概是在萬分之五左右，計(jì)稅依據(jù)為數(shù)據(jù)中所載的金額，權(quán)利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。

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