個(gè)人住房5年后買(mǎi)賣(mài)如何交稅?

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定:"2006年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅."

上述文件是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋繳納營(yíng)業(yè)稅方面作出了新的規(guī)定,但在個(gè)人所得稅方面,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋仍按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定執(zhí)行.該文第四條規(guī)定:"對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅."

因此,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免繳個(gè)人所得稅;但如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上卻不是家庭唯一生活用房的,其取得的所得應(yīng)按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅.

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