二手房交易稅費(fèi)?

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  新政下的契稅：

  普宅：90平米以下：1%

  90-140平米：1.5%

  140平米以上或是非普宅：3%

  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

  城建稅7%;教育費(fèi)附加稅3%。

  個(gè)人所得稅

  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)

  5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

  5年以上普通住宅免交。

  土地出讓金

  成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

  經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

  交易手續(xù)費(fèi)

  3元/平方米×建筑面積

  合同印花稅

  房屋成交總額×0.05%

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