轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)如何納稅？

一、營業(yè)稅.對公司取得的轉(zhuǎn)租收入,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)文:" 租賃業(yè),是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù).".同時,《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)[1995]76號):"單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按'服務(wù)業(yè)'稅目中'租賃業(yè)'項目征收營業(yè)稅.".在計稅依據(jù)上,根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條:"納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費用."因此,企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去,應(yīng)全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅,不能扣除租賃成本.適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率:對按市場價格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收.

二、城市維護(hù)建設(shè)稅.按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收.

三、教育費附加.按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收.

四、印花稅.根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定:財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同,均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅.

五、個人所得稅
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