寫字樓出售稅費(fèi)如何算?

一、購買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費(fèi).契稅商業(yè)或非普通住宅:總價(jià)*3%;土地增值稅:單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%.同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6%;營業(yè)稅;企業(yè)所得稅.

二、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定,個(gè)人購買住房兩年內(nèi)銷售的,全額計(jì)征營業(yè)稅,無須申報(bào);個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的,若銷售價(jià)等于或低于原價(jià),未產(chǎn)生營業(yè)稅的,無須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的,差額計(jì)征營業(yè)稅,無須申報(bào),如需免繳營業(yè)稅,需到稅務(wù)部門申免.

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