土地取得方式?jīng)Q定地價是否繳納房產(chǎn)稅?

在近日的稅收檢查過程中,檢查人員發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)少繳房產(chǎn)稅,造成少繳的主要原因是對《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》規(guī)定沒有正確理解.關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,該文件規(guī)定:對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價.

文件中規(guī)定地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅,要根據(jù)土地使用權(quán)的取得方式來確定,也就是說不同的取得方式?jīng)Q定企業(yè)的地價是否計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

土地使用權(quán)取得方式

1.外部購入:這種方式是最普遍的一種方式,包括直接競拍、企業(yè)之間互相轉(zhuǎn)讓等.

2.投資者投入:投資者在成立公司時,以土地作價投入,占得公司一定股份,成為公司股東.

3.通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得:非貨幣性資產(chǎn)交換,主要是不涉及貨幣或涉及的貨幣很少,通過用存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等換入土地使用權(quán).

4.通過債務重組取得土地:通過債務重組取得土地,是指企業(yè)作為債權(quán)人,債務人用自己的土地抵償債務.

5.政府補助取得土地:指政府出于某種原因或根據(jù)某種政策,對企業(yè)做出的一種補助.

6.租賃:企業(yè)通過協(xié)議約定,支付一定租金,獲得一定期限的土地使用權(quán).

7.劃撥:土地劃撥方式在計劃經(jīng)濟時代,比較普遍,至今還有,但不普遍,主要是針對一些公益事業(yè)單位或國家的重點項目.土地劃撥一般是無償?shù)?不用支付價款.

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