除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之外，企業(yè)發(fā)生的其他銷售房屋的行為，應(yīng)該如何申報(bào)繳納增值稅？

納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

預(yù)繳環(huán)節(jié)

預(yù)繳稅率（或征收率）:5%

計(jì)稅方式：

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)：可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，可以選擇一般計(jì)稅方式；

2. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)：適用一般計(jì)稅方式；

3. 小規(guī)模納稅人（除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房外）轉(zhuǎn)讓無(wú)論是營(yíng)改增之前之后取得的不動(dòng)產(chǎn)：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式。

計(jì)稅依據(jù)：

1. 納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；

2. 納稅人轉(zhuǎn)讓其非自建方式取得的不動(dòng)產(chǎn)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額。

征收機(jī)關(guān)：

不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

申報(bào)環(huán)節(jié)

預(yù)繳稅率（或征收率）:9%（或5%）

計(jì)稅方式：

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)：可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，可以選擇一般計(jì)稅方式；

2. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)：適用一般計(jì)稅方式；

3. 小規(guī)模納稅人（除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房外）轉(zhuǎn)讓無(wú)論是營(yíng)改增之前之后取得的不動(dòng)產(chǎn)：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式。

計(jì)稅依據(jù)：

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前非自建方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式計(jì)稅的：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額；

2. 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其非自建方式取得的不動(dòng)產(chǎn)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額；

3. 其他：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用

征收機(jī)關(guān)：

機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)