房屋交換是否需要繳納契稅？

答：(一)房屋交換屬于轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅。

政策依據(jù)

1.《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第二條規(guī)定屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為行為包括：(五)房屋交換。

2.《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定：條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

(二)房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅；房屋交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。

政策依據(jù)

1. 《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定契稅的計(jì)稅依據(jù)：(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

2.《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。