委托境外公司銷售境內(nèi)商品房如何繳稅?

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第六條(四)規(guī)定,采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例第八條、第三十一條規(guī)定,企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除.   依據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)委托境外公司在境外銷售境內(nèi)商品房,采取支付手續(xù)費(fèi)方式,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款240萬(wàn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn);不按代銷合同規(guī)定銷售價(jià)為200萬(wàn)元確認(rèn)收入.企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金(不包括企業(yè)所得稅)、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除.