房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城建稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?

城建稅的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額.

公式:應(yīng)納稅額=(增值稅+消費(fèi)稅)*適用稅率

城建稅全稱是城市維護(hù)建設(shè)稅.城市維護(hù)建設(shè)稅與其他稅種不同,沒有獨(dú)立的征稅對(duì)象或稅基,而是以增值稅、消費(fèi)稅"二稅"實(shí)際繳納的稅額之和為計(jì)稅依據(jù),隨"二稅"同時(shí)附征,本質(zhì)上屬于一種附加稅.原則上講,只要繳納增值稅、消費(fèi)稅中任一稅種的納稅人都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅.

根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定,城建稅是根據(jù)城市維護(hù)建設(shè)資金的不同層次的需要而設(shè)計(jì)的,實(shí)行分區(qū)域的差別比例稅率,即按納稅人所在城市、縣城或鎮(zhèn)等不同的行政區(qū)域分別規(guī)定不同的比例稅率.具體規(guī)定有:

(1)納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%.這里稱的"市"是指國務(wù)院批準(zhǔn)市建制的城市,"市區(qū)"是指省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)(含市郊)的區(qū)域范圍.

(2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%.這里所稱的"縣城、鎮(zhèn)"是指省人民政府批準(zhǔn)的縣城、縣屬鎮(zhèn)(區(qū)級(jí)鎮(zhèn)),縣城、縣屬鎮(zhèn)的范圍按縣人民政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)區(qū)域范圍.

(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的,稅率為1%.