房產(chǎn)稅租金按年還是按次?

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納.房產(chǎn)稅是每年征收,有的地方是一年分兩次征收,也有每年一次性征收.

房產(chǎn)稅的征收標準

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房屋出租繳納稅款分以下四種情況

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)2、稅金:以租金收入的5%計算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國稅金暫行條例》稅目稅率表)3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、個人所得稅:按財產(chǎn)財租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%.(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)5、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個人出租住房應繳納以下稅款:根據(jù)財稅文件(對房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納.2、稅金:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅.6、免征印花稅.

(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款:1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納.2、稅金:以租金收入的5%計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款:1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納.2、稅金:以租金收入的5%計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.