股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),公司自有房產(chǎn)是否需要繳納契稅？

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕175號(hào))文件第二條規(guī)定:"在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅."

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕89號(hào))文件規(guī)定:"財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第二條中規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,僅包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓后企業(yè)法人存續(xù)的情況,不包括企業(yè)法人注銷的情況.在執(zhí)行中,應(yīng)根據(jù)工商管理部門對(duì)企業(yè)進(jìn)行的登記認(rèn)定,即企業(yè)不需辦理變更和新設(shè)登記,或僅辦理變更登記的,適用該條;企業(yè)辦理新設(shè)登記的,不適用該條,對(duì)新設(shè)企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬應(yīng)征收契稅."

公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的流程如下:

協(xié)商.這一步驟在于發(fā)現(xiàn)交易對(duì)象,就交易的標(biāo)的、價(jià)款等基本內(nèi)容達(dá)成初步的意向,以書面的形式來征搜索得公司其他股東過半數(shù)同意.這是嚴(yán)格的法律要求,會(huì)直接影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的法律效力.

其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán).其實(shí)這個(gè)步驟和第2步可以一起解決,例如通過召開股東會(huì)的方式進(jìn)行表決,并作出放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明.但因?yàn)檫@兩個(gè)步驟具有不同的法律意義,所以需要單獨(dú)列出.

簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,公司對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更記載,其中包括注銷原股東的出資證明書,向公司的新股東簽發(fā)出資證明書,及公司章程、股東名冊(cè)中相應(yīng)的變更記載,向工商行政管理部門申請(qǐng)公司變更登記.