以不動產(chǎn)投資入股涉及到哪些稅？

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有百關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(財稅[2002]191號)的規(guī)定,關(guān)于"以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為的". 根據(jù)回《契稅暫行條例細則》第八條的規(guī)定:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅.

土地增值稅.

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條的規(guī)定:"對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅." 自2006年3月2日起,《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條規(guī)定,對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定.

企業(yè)所得稅.

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條的規(guī)定:"企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù),但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外."因此,企業(yè)將房產(chǎn)進行投資入股,實際上是發(fā)生了非貨幣性資產(chǎn)交換行為,以房產(chǎn)換取了股權(quán),應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得,按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅.企業(yè)應(yīng)將所換取的股權(quán)價值確認(rèn)為收入,該房產(chǎn)的凈值準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除.

印花稅.

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,同一憑證,由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的,應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花.因此,投資方應(yīng)按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"所載金額萬分之五貼花.