房地產(chǎn)公司需要繳納什么特別的稅種？

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種:營(yíng)業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等.?

企業(yè)所得稅:稅率為25%.

房產(chǎn)稅:?

從價(jià)計(jì)稅:稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)稅:稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%

土地使用稅:?

土地使用稅每平方米年稅額如下:

大城市1.5元至30元;

中等城市1.2元至24元;

小城市0.9元至18元;

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

契稅:

契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅.征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換.計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和"補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益"等.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

土地增值稅 :

計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%