不動(dòng)產(chǎn)固定資產(chǎn)后續(xù)支出的稅務(wù)處理?

企業(yè)所得稅法第十三條規(guī)定,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,按照規(guī)定攤銷(xiāo)的,準(zhǔn)予扣除:

1.已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

2.租入固定資產(chǎn)的改建支出;固定資產(chǎn)的大修理支出;

3.其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出.

即上述長(zhǎng)期待攤費(fèi)用不能一次性稅前扣除,必須按規(guī)定期限分期攤銷(xiāo)扣除.

企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定,固定資產(chǎn)的"改建支出",指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出.

"固定資產(chǎn)的大修理支出",指同時(shí)符合下列條件的支出:修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上;修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上.顯而易見(jiàn),改變房屋或者建筑物(固定資產(chǎn))結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)(固定資產(chǎn))使用年限等發(fā)生的支出,即為會(huì)計(jì)上的"更新改造支出".

《財(cái)政部、國(guó)度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》:"對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)依照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.其中,房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估."