個人出租房屋開票需要交哪些稅?

1、增值稅

其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.

其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀�過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

2、個人所得稅

個人所得稅按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算,以不含增值稅收入依次扣減財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由個人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用和稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(即每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用)其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.

對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅.

3、房產(chǎn)稅

對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

4、印花稅

個人出租住房免征印花稅.

5、城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納.其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護(hù)建設(shè)稅.

納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為百分之七;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為百分之五;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為百分之一.

6、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加,以各單位和個人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),教育費(fèi)附加率為3%,分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時繳納.

地方教育附加統(tǒng)一按增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅實(shí)際繳納稅額的2%征收.

自2016年2月1日起,將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍,由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人,擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.

7、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.