一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅�！�

　　第二條規(guī)定：“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權出讓；

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

　　(三)房屋買賣；

　　(四)房屋贈與；

　　(五)房屋交換。

　　前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移�！�

　　二、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第二條規(guī)定：“條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權�！�

　　第三條規(guī)定：“條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為�！�