房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅如何繳納？

房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納,產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人.

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入,而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產(chǎn)的真實租金).從轉(zhuǎn)租的過程分析,一般真正的承租人只有一個,即最終的承租人,他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配,在加價轉(zhuǎn)租的情況下,加價部分收益歸轉(zhuǎn)租.