地價計入房產(chǎn)原值怎么算？

例如:某公司2008年建造辦公樓,面積為1500平方米,建筑成本為105萬元,不包括土地價值.該宗地為本年新征,土地單價為每平方米150元,容積率為0.48(容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值),使用年限為50年.

公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準則》.

2011年,因容積率低于0.5,應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價.

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000(元).

應(yīng)繳房產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》.

2011年繳納房產(chǎn)稅的地價=150×1500×2=450000(元).

2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值=1050000+450000=1500000(元),應(yīng)繳房產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

從計算結(jié)果可以看出,財稅[2010]121號文件的發(fā)布實施,使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同,杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃.