房產(chǎn)印花稅的繳納范圍是？

購(gòu)房交易中,買賣雙方均要繳納購(gòu)房印花稅,且各自繳納全額.

征稅范圍及納稅人:印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證.應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中共列舉了13類.房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一.印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納,具體地說,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納,如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的,書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳.

根據(jù)《暫行條例印花稅稅目稅率表》,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花,納稅義務(wù)人為立據(jù)人;房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元,納稅義務(wù)人為領(lǐng)受人.

所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房,則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納購(gòu)房印花稅;買方領(lǐng)取房產(chǎn)證要按件貼花五元.

稅率和計(jì)稅方法:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),印花科按所載金額萬分之五貼花.其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率.

減稅、免稅規(guī)定:房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù),免納印花稅.

納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法:印花稅應(yīng)在納稅憑證書領(lǐng)受時(shí)繳納,合同在簽訂時(shí)繳納,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納.