回遷房如何交納契稅?

答：1、依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)則：契稅的交稅義務(wù)的發(fā)作時(shí)間，為交稅人簽定土地、房子的權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許試交稅人獲得別的的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)的憑據(jù)的當(dāng)天。也即是說，契稅應(yīng)該是在處理房產(chǎn)證的時(shí)分交納。

2、在實(shí)際操作中，有的開發(fā)商則表明，實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商來代收契稅。通常來說開發(fā)商在與購房人簽定購房合的一起，會在補(bǔ)充協(xié)議里來約好購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，不然不交房。

3、這么做的意圖，是因?yàn)橥ǔｉ_發(fā)商為按揭的買家供給了擔(dān)保，假如購房人不及時(shí)交納契稅處理房產(chǎn)證，按揭銀行就處理不了典當(dāng)手續(xù)，另一方面，開發(fā)商會集代收契稅能夠方便快捷地去處理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的視點(diǎn)動(dòng)身的。

4、法律人士也表明，收樓時(shí)交納契稅是現(xiàn)在的常規(guī)，可是在簽合一起就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律視點(diǎn)上講，買家無需在簽合同的一起就先行交納契稅的。假如買家不愿意，開發(fā)商也不能逼迫買家先交交稅費(fèi)。