土地增值稅扣除項(xiàng)目
　　1.對(duì)于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目
　　2.對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目
　　【高頻考點(diǎn)】土地增值稅扣除項(xiàng)目
　�。ㄒ唬�對(duì)于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�可扣除�?br />　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括：
　�。�1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款；
　　（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括 6 項(xiàng)，即土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用——期間費(fèi)用，即銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)費(fèi)用不按實(shí) 際發(fā)生的費(fèi)用扣除，而是按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，關(guān)鍵取決于財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息處理：
　�。�1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的：
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi)
　　利息注意三點(diǎn)：①提供金融機(jī)構(gòu)證明；②不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期銀行貸款利率計(jì)算的 金額。③不包括加息、罰息。
　�。�2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi)
　　【關(guān)于利息的其他規(guī)定】
　　（1）全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。即：
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi)
　�。�2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述 1、2 項(xiàng)所述兩種辦法。
　�。�3）土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。
　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：城建稅、教育費(fèi)附加等。
　　5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì) 20%的扣除：
　　加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%
　�。ǘ�）對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�可扣除�?br />　　1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
　　評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率
　　2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
　　3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。