物業(yè)管理公司的增值稅如何繳納？
　　一、物業(yè)公司的小區(qū)停車費(fèi)如何繳納增值稅？
　　根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于——銷售服務(wù)/（六）現(xiàn)代服務(wù)/5.租賃服務(wù)/經(jīng)營性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)，所以，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)按照不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用的稅率為11%.
　　二、停車費(fèi)按照不動產(chǎn)租賃核算，有可能申請簡易征收嗎？
　　如果公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第四條規(guī)定，征收率為5%.
　　根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（九）第1點(diǎn)和《國家稅務(wù)總局公告2016年第16號》第三條第（一）點(diǎn)規(guī)定，一般納稅人出租的不動產(chǎn)是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。
　　三、物業(yè)公司代有關(guān)部門收取的水、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)等，營改增后，如何納稅？
　　根據(jù)財稅2016（36）號文《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十七條：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費(fèi)用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價外費(fèi)用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項目：
　�。�1）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。
　�。�2）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。
　　若上述代收款項，屬于上述兩個條件之一，則代收費(fèi)用不應(yīng)計入銷售額中計算繳納增值稅。若不符合以上兩個條件，則需要將該費(fèi)用并入銷售額，一并征收增值稅。
　　四、物業(yè)公司一次性收取全年物業(yè)管理費(fèi)如何納稅？
　　若物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取時，一次性收費(fèi)且開具了發(fā)票，則應(yīng)當(dāng)在開具發(fā)票當(dāng)月申報繳納增值稅。
　　五、試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營改增試點(diǎn)之日前已繳納營業(yè)稅，營改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)如何申請退還？
　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營改增試點(diǎn)之日前已繳納營業(yè)稅，營改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請退還已繳納的營業(yè)稅。