問大家一個問題：

如果把房子留給子女的話你會選擇什么方式呢？

前段時間，大伙兒應(yīng)該關(guān)注過這個話題：父母過世，房子不一定就是獨生子女的，那么，這個問題就顯得很嚴(yán)肅了。

今天小編就給大家分析一下，目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險且所要繳納的費用也各不相同房子不是你想送就能送的可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了。

什么？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的，以及必須的。

我們來舉個栗子

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例

據(jù)調(diào)查，贈予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用幾千塊。

瞧見沒，你想把這套房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費約13萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。

還有一點，受贈的房產(chǎn)將來如果要出售，在交易時還將可能產(chǎn)生20%個人所得稅。

所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦。

辣么，繼承或許是個不錯的選擇。

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房

子女繼承需繳納3萬多元費用。嗯，這個方式倒是比贈與便宜了不少呢。不過，繼承房產(chǎn)涉及到復(fù)雜的流程和法律問題，

風(fēng)險較高。（小編注：各地公證費用收費標(biāo)準(zhǔn)可能不一致，會導(dǎo)致繼承產(chǎn)生的費用不一樣）

我們接著來看最后一種，把房產(chǎn)賣給子女居然可以省這么多錢，這恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。

別急，我們再來算算。

買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

賣、贈、繼，到底怎么選？

一是贈與的費用過高

二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜

一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢

提醒：由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。

從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風(fēng)險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。