問(wèn)：以個(gè)人所有的房地產(chǎn)評(píng)估后入股，沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票等，那么評(píng)估增值部分及房地產(chǎn)原值折舊是否能在企業(yè)所得稅前列支?

　　答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))第一條規(guī)定，以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
　　參照《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股是否開(kāi)具發(fā)票問(wèn)題的批復(fù)》(粵地稅函〔2007〕703號(hào))規(guī)定，納稅人以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股不是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)有發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收付款行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，不開(kāi)具發(fā)票。
　　《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條第(五)項(xiàng)規(guī)定，通過(guò)捐贈(zèng)、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的固定資產(chǎn)，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ);
　　根據(jù)上述規(guī)定，被投資企業(yè)接受投資入股的固定資產(chǎn)，可以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊并稅前扣除。
　　提示：個(gè)人以房產(chǎn)投資，雖然投資環(huán)節(jié)不開(kāi)具發(fā)票，但出資前應(yīng)有歸屬于出資者的證明文件，同時(shí)，應(yīng)依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)才能作為接受投資的房產(chǎn)。
 　《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》(財(cái)會(huì)〔2006〕4號(hào))第十四條規(guī)定，對(duì)于出資者投入的資本及其相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)分別采用下列方法進(jìn)行審驗(yàn)：
　　(二)以實(shí)物出資的，應(yīng)當(dāng)觀察、檢查實(shí)物，審驗(yàn)其權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上審驗(yàn)其價(jià)值。如果被審驗(yàn)單位是外商投資企業(yè)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)外商投資企業(yè)的規(guī)定，審驗(yàn)實(shí)物出資的價(jià)值。
　　第十五條規(guī)定，對(duì)于出資者以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資的，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在出資者依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后予以審驗(yàn)。