關于物業(yè)公司轉租差額部分涉稅問題?
2019-04-23 15:27 來源:中國會計網
問:物業(yè)公司以轉租形為出租房屋,差額部分需繳納房產稅嗎?營業(yè)稅是按全額繳納還是按差額部分繳納?物業(yè)公司的收入是以現金收到時確定還是業(yè)務發(fā)生時確定為收入? 答:根據現行營業(yè)稅政策規(guī)定,從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取房租的行為,屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務,因此,對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的房租不計征營業(yè)稅,對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅。 房屋轉租的租金收入應全額按“服務業(yè)-租賃業(yè)”稅目適用5%稅率繳納營業(yè)稅。
對物業(yè)管理單位取得的與物業(yè)管理有關收入,按現行營業(yè)稅條例規(guī)定,其納稅義務發(fā)生時間“為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天”。