1請問單位的公共綠化用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?　　答: 根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定>的通知》 (〔1989〕國稅地字第140號) 第十三條的規(guī)定 關(guān)于對企業(yè)的綠化用地可否免征土地使用稅問題. 對企業(yè)廠區(qū) (包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)) 以內(nèi)的綠化用地應(yīng)照章征收土地使用稅 廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地暫免征收土地使用稅.　　因此 ，若屬于單位廠區(qū)以外的公共綠化用地暫免征收土地使用稅; 屬于企業(yè)廠區(qū)內(nèi)的綠用地應(yīng)按規(guī)定計征土地使用稅.　　2請問未辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的集體土地 ? 由誰繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?　　答: 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 (財稅〔2006〕56號) 文件的規(guī)定 ? 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的 ? 由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.因此 ? 若未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的 ? 由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.　　3請問居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)用于出租 ? 應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?　　答: 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 (財稅〔2006〕186號文件) 第一條的規(guī)定 ? 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn) ? 由實際經(jīng)營 (包括自營和出租) 的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅. 其中自營的 ? 依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征 ? 沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的 ? 由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值; 出租的 ? 依照租金收入計征.因此 ? 居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)用于出租的 ? 應(yīng)按上述文件規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.　　4請問對于融資租賃房屋的情況應(yīng)如何確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人?　　答: 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》 (財稅〔2009〕128號) 文件的規(guī)定 ? 融資租賃的房產(chǎn) ? 由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅. 合同未約定開始日的 ? 由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.因此 ? 對于融資租賃的房產(chǎn)其房產(chǎn)稅應(yīng)由承租人按上述文件規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間繳納房產(chǎn)稅.　　5 請問房地產(chǎn)開發(fā)公司將地下車庫無租給物業(yè)公司使用 ? 該地下車庫與地上房屋是相連 ? 且房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積包括地下車庫的面積 ? 該地下車庫的房產(chǎn)稅如何繳納?　　答: 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》 (財稅〔2005〕181號) 文件的規(guī)定 ? 對于與地上房屋相連的地下建筑 ? 如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等 ? 應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅.另根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》 (財稅〔2009〕128號) 文件的規(guī)定 ? 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人 ? 依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.因此 ? 該地下車庫的房產(chǎn)稅應(yīng)由物業(yè)公司按照房屋的余值繳納房產(chǎn)稅.　　6請問建造在地上建筑物下方的地下車庫 ? 是否可以適用財稅〔2009〕128號文減半征收土地使用稅?　　答: 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》 (財稅〔2009〕128號) 第四條的規(guī)定 ? 對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地 ? 按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅. 其中 ? 已取得地下土地使用權(quán)證的 ? 按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款; 未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的 ? 按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款. 對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅.因此 ? 若屬于單獨建造的地下建筑物 ? 單獨立項 ? 且取得土地使用證 ? 可按上述文件規(guī)定暫按應(yīng)征稅款的50%計征土地使用稅; 若屬于沒有單獨立項 ? 且與地上建筑物為一體 ? 則與地上建筑物一并應(yīng)按照實際占用面積繳納土地使用稅.　　7請問公租房建設(shè)用地是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅?　　答: 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》 (財稅 [2010] 88號) 文件的規(guī)定 ? 對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅. 在其他住房項目中配套建設(shè)公租房 ? 依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料 ? 可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅.　　8請問我公司租用了村上的集體土地 ? 并簽訂了流轉(zhuǎn)協(xié)議及辦理了備案手續(xù) ? 是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅?　　答: 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》文件的規(guī)定 ? 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人 ? 為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 ? 應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅.　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 (財稅 [2006] 56號) 進一步規(guī)定 ? 自2006年5月1日起 ? 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的 ? 由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅. 根據(jù)相關(guān)稅法精神 ? 所謂實際用土地的單位和個人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個人.　　9請問房地產(chǎn)開發(fā)公司將地下車庫無租給物業(yè)公司使用 ? 該地下車庫與地上房屋是相連 ? 且房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積包括地下車庫的面積 ? 該地下車庫的房產(chǎn)稅如何繳納?　　答: 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》 (財稅〔2005〕181號) 文件的規(guī)定 ? 對于與地上房屋相連的地下建筑 ? 如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等 ? 應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅.另根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》 (財稅〔2009〕128號) 文件的規(guī)定 ? 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人 ? 依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.因此 ? 該地下車庫的房產(chǎn)稅應(yīng)由物業(yè)公司按照房屋的余值繳納房產(chǎn)稅.