問：我公司租用集體土地建設廠房，因政府建設需要，由區(qū)人民政府出具《房屋征收公告》，與區(qū)拆遷辦簽訂拆遷補償協(xié)議，請問我公司收到的拆遷補償款是否需要繳納營業(yè)稅和土地增值稅？　　答：　　營業(yè)稅：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規(guī)定納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅�！　∪缒�企業(yè)或者個人具有縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，則對您企業(yè)取得的拆（動）遷補償款不征收營業(yè)稅。　　土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定：條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。　　符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。