【問題】

　　我公司由兩家國(guó)有企業(yè)投資成立的，其中一投資方當(dāng)時(shí)是用房產(chǎn)進(jìn)行投資。現(xiàn)在由于該處房產(chǎn)我公司無法管理，經(jīng)協(xié)商我公司根據(jù)董事會(huì)會(huì)議的精神，同意該投資方收回投資的房產(chǎn)而改用現(xiàn)金投資，投資總額不變。由于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)投資時(shí)，我公司已辦理了相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)在歸還這一房產(chǎn)時(shí)我公司是否免繳營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅？

　　【解答】

　　《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。

　　《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

　　第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，該房產(chǎn)與原投資方無關(guān)，歸還原投資方，實(shí)質(zhì)視同原投資方以現(xiàn)金購(gòu)回房產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。