【問題】

　　我公司為服務業(yè)，將公司中空余房屋出租另一方，并約定電費另算。電費方面我公司目前給承租方另裝電表，從承租方收取的電費單價金額為供電公司每度金額基礎上加計了25%的管理費。請問我公司應對此如何進行賬務處理，是全額計收入還是僅以加計的25%部分計收入，若全額計收入的話，是應交增值稅還是營業(yè)稅？若以加計25%部分計收入的話，是應交增值稅還是營業(yè)稅？還有發(fā)票應提供什么發(fā)票(國稅發(fā)票還是地稅發(fā)票）？

　　【解答】

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規(guī)定：“ 在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。”

　　第十二條規(guī)定：“小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。”

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定：“條例第一條所稱貨物，是指有形動產，包括電力、熱力、氣體在內。

　　條例第一條所稱加工，是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求，制造貨物并收取加工費的業(yè)務。”

　　第七條規(guī)定：“納稅人兼營非增值稅應稅項目的，應分別核算貨物或者應稅勞務的銷售額和非增值稅應稅項目的營業(yè)額；未分別核算的，由主管稅務機關核定貨物或者應稅勞務的銷售額。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，貴公司出租房屋并銷售電力產品應屬于兼營行為應分別核算電力的銷售額和非增值稅應稅項目的營業(yè)額，銷售電力產品應按銷售額全額計算繳納增值稅。