本人在京有一套普通住宅，居住已超過(guò)一年。今考慮出售該套房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅？

答：根據(jù)京地稅營(yíng)[2002]311號(hào)文件及財(cái)稅字[1999]210號(hào)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》的有關(guān)規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，系指能夠提供其自住戶(hù)籍證明復(fù)印件（無(wú)戶(hù)籍在京購(gòu)房和京籍人戶(hù)分離者，憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明）的，自其支付第一筆購(gòu)房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)）之日起，至其銷(xiāo)售該住房之日止，期滿(mǎn)一年（含一年）以上。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征，適用稅率為5%.