近期，一些稅務(wù)機關(guān)在稅務(wù)檢查工作中發(fā)現(xiàn)，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對如何使用《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》并不十分了解，在收取銷售不動產(chǎn)預(yù)售定金、預(yù)售購房款時一般先開具收據(jù)，待需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時才補開《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》。個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至將收取的房款存入經(jīng)營者或其親屬、財務(wù)人員的個人儲蓄賬戶，收據(jù)存根由經(jīng)營者自行保管，通過將房款延遲入賬或少入賬、延期簽訂銷售合同的方法隱匿真實收入。這些做法是違反稅收管理規(guī)定的，會給企業(yè)帶來很大風險。

為了加強、規(guī)范銷售不動產(chǎn)和建筑業(yè)稅收征收管理，實現(xiàn)對銷售不動產(chǎn)和建筑業(yè)營業(yè)稅的精細化管理，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕173號）規(guī)定，自2007年2月1日起，凡從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取款項時，必須開具稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》，銷售不動產(chǎn)發(fā)票的“款項性質(zhì)”一欄可填四類內(nèi)容：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)只要因銷售不動產(chǎn)而收取的款項，不論是預(yù)售定金、預(yù)售購房款還是售房款或其他性質(zhì)的款項，都必須開具《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》。