在核算土地增值稅過程中，允許作為扣除項目的房地產(chǎn)開發(fā)成本的相關(guān)發(fā)票是否一定是建筑安裝發(fā)票？購進(jìn)材料取得增值稅發(fā)票可以扣除嗎？　　增值稅暫行條例實施細(xì)則第六條規(guī)定，納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額，并根據(jù)其銷售貨物的銷售額計算繳納增值稅，非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額不繳納增值稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其貨物的銷售額：　　（一）銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)的行為；　�。ǘ�）財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形�！　”緱l是對納稅人銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)的混合銷售行為作出的特殊規(guī)定。與混合銷售行為的一般征稅規(guī)定不同，這條規(guī)定要求納稅人分別核算貨物的銷售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額，并分別繳納增值稅和營業(yè)稅。這主要是為了解決普遍存在的建筑行業(yè)重復(fù)征收增值稅和營業(yè)稅的問題。　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第23號）規(guī)定，納稅人銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)勞務(wù)，須向建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地主管地方稅務(wù)機關(guān)提供其機構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)機關(guān)出具的本納稅人屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個人的證明。建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人持有的證明，按本公告有關(guān)規(guī)定計算征收營業(yè)稅。本公告自2011年5月1日起施行�！秶�家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2002〕117號）同時廢止。　　根據(jù)上述規(guī)定，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得增值稅發(fā)票能否在計算土地增值稅時扣除，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)企業(yè)與總包施工企業(yè)的建筑承包施工合同中是否約定了甲方（開發(fā)商）自行購進(jìn)建筑材料，且不計算在乙方建筑工程造價之內(nèi)。如果自購建筑材料不在建筑工程造價之內(nèi)，取得的增值稅發(fā)票就可以在計算土地增值稅時扣除。　　具有建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，自產(chǎn)貨物并提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)分別計算營業(yè)稅和增值稅，相應(yīng)應(yīng)當(dāng)分別開具建筑業(yè)發(fā)票和貨物銷售發(fā)票。不具有建筑資質(zhì)的企業(yè)，即經(jīng)營范圍中沒有建筑安裝業(yè)務(wù)的企業(yè)，按銷售額計算增值稅并開具貨物銷售發(fā)票，至于如何計算建筑安裝營業(yè)額，由當(dāng)?shù)氐囟悪C關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額。上述兩種情況，開具的增值稅發(fā)票均可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本列支。由于建筑勞務(wù)營業(yè)額不包括貨物銷售額，所以此部分貨物銷售發(fā)票不構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲供材�！　∫虼�，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對自己購進(jìn)的建筑材料可以作為建筑安裝成本核算，只要業(yè)務(wù)真實發(fā)生而且取得合法的憑據(jù)，在計算土地增值稅時均可以扣除。