房產(chǎn)稅計稅稅率與依據(jù)如下所示：

從價計征依照房產(chǎn)原值一次減10％～30％后的余額計征。稅率1.2%

1、房產(chǎn)原值，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算。

2、房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施

3、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。交付使用次月。

4、以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待：

A、共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù) 不交營業(yè)稅

B、收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，實際是以聯(lián)營名義出租，由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。（有可能分段計算）

5、融資租房屋的，以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由承租人自合同開始日的次月，未約定的自合同簽訂日次月。

6、以房屋為載體的不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，都一并計入房產(chǎn)原值；對于更換的設(shè)備和設(shè)施，將其價值計入原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值，對其中易損壞、需經(jīng)常更換的零配件，更新后不計入房產(chǎn)原值

7、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分，參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依租金收入計征。

8、從價計征的，房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。（每單位建筑面積地價*2）

9、地下建筑物：工業(yè)用途以房屋原價的50%-60%、商業(yè)及其他用途的按70%-80% 相連的視為一個整體。

從租計征-計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，以勞務(wù)或其他形式抵付,應(yīng)按同類房地產(chǎn)的租金水平確定標準租金額；對出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值（從價計征）繳納房產(chǎn)稅。

稅率：12％；個人出租不區(qū)分用途一律4%（營業(yè)稅3%/2 房產(chǎn)稅4%個人所得稅10% 印花城鎮(zhèn)土地使用免）；從租12%（按年計算）