案情簡(jiǎn)介：稽查人員在對(duì)位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)的某外資企業(yè)進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)于2013年1月委托建筑安裝企業(yè)建設(shè)1幢廠房，并簽訂合同總價(jià)款1188萬(wàn)元，該廠房于2013年12月辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，此前因生產(chǎn)訂單需要已經(jīng)于2013年7月投入使用。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，是從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅，因此該廠房2013年不需要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

　　稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))第十九條的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅車船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定》(蘇稅三[87]11號(hào))的規(guī)定，納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗(yàn)、驗(yàn)收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅。待工程驗(yàn)收結(jié)算后，在按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該企業(yè)在竣工結(jié)算前已實(shí)際投入使用6個(gè)月，則應(yīng)自實(shí)際使用之次月起開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，2013年應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅41580元，加收滯納金和罰款共計(jì)107172.45元。